Ennen töiden aloittamista Nälkälinnan väki piti suunnittelijoiden kanssa palaverin aivan kuten muissakin rakennuskohteissa nykyään tehdään. Siinä käytiin läpi itse kunkin toiveet ja tavoitteet ja pohdittiin asiantuntijoiden kanssa, millä tavalla ne on mahdollista teknisesti toteuttaa. Vanha talo on aina arvoitus, joten viimeisen päälle ei suunnitelmia pystytty tässä vaiheessa vielä lukkoon lyömään. Kuinka rakennuttajat voivat sitten parhaiten auttaa rakennesuunnittelijaa sekä omaa asiaansa? Rakenteiden avaaminen sopivista paikoista auttaa suunnittelua paljon. Nälkälinna on osin hirrestä, osin tiilestä ja seissyt pitkään kylmänä: tiili ei juuri muutu, ellei siihen pääse kosteutta; hirsi sen sijaan reagoi lämpötilan vaihteluun. Avaamisen yhteydessä nähdään monen muun asian lisäksi rakenteiden kunto ja voidaan myös jo alustavasti päätellä, mikä käytetyistä materiaaleista korvataan ja mikä käytetään uudelleen. Esimerkiksi hirsirakenteisesta välipohjasta löytyi eristeenä käytettyä turvetta: se on hoitanut asiansa hyvin jo vuosikymmenien ajan, eikä tätä luonnonmateriaalia ehkä välttämättä tarvi korvata uudemmilla aineilla.
Asunnonomistajia on erilaisia, yksi haluaa asua tunnelmallisessa vanhassa talossa ja toinen upouudessa älytalossa. Jos unelmiesi kohde on vanha talo, tulee remontti jossain vaiheessa ajankohtaiseksi. Tämän takia ennen vanhaan taloon investointia tulisi ensin selvittää talon kunto ja mitä on ehdottoman pakko korjata heti. Ilman kunnollista suunnitelmaa vanhan talon remontoinnin hinta voi nousta huomaamatta varsin korkeaksi. Lainavertailu Tarvitsetko lainaa remonttiin? Muista vertailla! Vanha talo on usein rakennettu käsityönä ennen virallisia toimintatapoja ja määräyksiä. Tämä on yksi syy siihen, miksi monet ihastuvat vanhan talon tunnelmaan. Voi olla, että talossa on käytetty sellaisia ratkaisuja, joita muualla ei näe. Vanhaan taloon kuitenkin ilmestyy enemmin tai myöhemmin vaivoja, jotka tulee korjata. Seuraavaksi kerromme muutaman vinkin vanhan talon remontointiin ja miten remontissa voi säästää rahaa. Teetä vanhasta talosta kuntoarvio Ennen suurempia suunnitelmia kannattaa tehdä talosta kuntoarvio, jotta tietää talon vahvuudet ja heikkoudet.
Ulkoseinän rakenne voi joskus estää lisäeristämisen. Eristystä voidaan parantaa myös seinän sisäpinnalta, mutta se aiheuttaa huoneen pinta-alan pienentymisen. Lattiaeristeet Alapohjan eristykseen kannattaa panostaa, koska sitä on hankalaa lisätä jälkikäteen. Lattiaeristeitä paranneltaessa joudutaan tavallisesti purkuhommiin. Erityksen lisäys korottaa lattiaa, joten oviaukoista tulee aiempaa matalampia. Vanhoissa taloissa lattian vetoisuus on melko yleistä. Sen voi aiheuttaa puuttuvat korvausilmaventtiilit. Veto syntyy poistoilman kulkiessa ulos ilmanvaihtohormeista ja ulkoilman virratessa sisään lattian vuotokohdista. Ikkunoiden lämmöneristys Ikkunoiden uusimistarve on hyvä selvittää viimeistään julkisivuremontin yhteydessä. Kaksikerrosikkunoiden energiatehokkuus paranee lisäämällä niihin kolmas lasi. Vanhojen ikkunoiden uusiminen ja vaihtaminen nykyvaatimukset täyttäviin ikkunoihin vähentää lämmönhukkaa puolella. Vanhojen yksi- tai kaksikerrosikkunoiden U-arvo (lämmönhukka) on yleensä noin 3, kun uusien ikkunoiden minimivaatimus on 1, 4.
Hyvän ammattitaidon omaava pätevöitynyt kuntotarkastaja pystyy kokemuksen ja mittausmenetelmien avulla määrittelemään tarvittavat korjaustyöt ja parhaiten soveltuvan työjärjestyksen. Hänellä täytyy olla myös käsitys vaurioiden syntymekanismista sekä riittävä kokemus määritellä korjausten tarpeellisuus ja kiireellisyys. Kuntotarkastusta voikin olla tarpeen laajentaa rakenteita avaamalla. Näin selvitetään niiden sisällä piilevät vauriot tai rakenteiden alkuperäiset toteutustavat. Peruskesämökin ja niin sanotun mummonmökin rakenteet asukas oppii itsekin tutkimaan ja tekemään valintoja kunnostustöiden etenemisjärjestyksestä. Epävarmoissa tilanteissa kannattaa tällöinkin luonnollisesti käyttää apuna pätevää asiantuntijaa. Rakennuksen tyypilliset korjaukset voidaan jakaa sisäpuolisiin remontteihin ja muutostöihin sekä rakennusvaipan ulkopuolisiin kunnostuksiin ja laajennuksiin. Myös teknisen varustetason lisäämistarpeet ja -mahdollisuudet on viisasta selvittää korjauksen suunnittelussa. Kuntotarkastus vai kuntotutkimus?